首页> 企业合作> 工程类合作> 正文
25
Sep

工程类合作

发布日期: 2014-09-25    发布者:     浏览次数:
字体大小:  

 

一、合作基本条件及内容:

全面战略合作伙伴:

1.定义:全面战略合作伙伴是指项目总承包单位。

2.全面战略合作伙伴应具备的条件:

2.1  企业法人营业执照在有效的营业期内,公司注册资金3亿元以上,公司资产总额达到10亿元以上;

2.2  具备房屋建筑工程施工总承包特级资质;

2.3  安全生产许可证在有效期内;

2.4  具备有效的企业“质量管理体系认证证书”、“环境管理体系认证证书”和“职业健康安全管理体系认证证书”;

2.5  具备有效的企业“组织机构代码”证;

2.6  具备有效的企业“税务登记”证;

2.7  企业管理机构设置合理、工作正常、有固定办公场所;

2.8  企业技术经济管理人员及机械施工设备满足要求、综合实力强、企业有知名度;

2.9  企业无违法违纪行为。

3.总承包范围:

区域内土地一级开发和项目二级开发,建设内容包括:公寓酒店、独栋VILLA式酒店小镇、商业铺面、幸福住宅、五星级酒店及公共区域市政配套、园林绿化等。

 

战略合作企业:

1.定义:战略合作企业是指项目工程施工中的单项工程分包单位和专业分包单位。

2.战略合作企业应具备的条件:

2.1  资质等级要求和注册资金要求见“甄选条件”;

2.2  安全生产许可证在有效期内;

2.3  具备有效的企业组织机构代码证;

2.4  具备有效的企业税务登记证;

2.5  企业管理机构设置合理、工作正常、有固定办公场所;

2.6  企业技术经济管理人员及机械施工设备满足要求、综合实力强、企业有知名度;

2.7  企业无违法违纪行为;

3.承包范围:

为施工图所界定的单项工程或专业分项工程。

4.甄选条件:

4.1  地基处理工程,资质要求:地基与基础工程专业承包一级;注册资金要求: 1500万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.2  地质灾害治理工程,资质要求:地质灾害防治工程施工甲级;注册资金要求:1200万元;造价估算:约2000万元/标段。

4.3  桩基工程,资质要求:地基与基础工程专业承包一级;注册资金要求: 1500万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.4  建筑主体工程,资质要求:房屋建筑工程施工总承包特级;注册资金要求:30000万元;造价估算:约50000万元/标段。

4.5  装修工程,资质要求:建筑装修装饰工程专业承包一级;注册资金要求:1000万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.6  空调安装工程,资质要求:机电设备安装工程专业承包一级;注册资金要求:1500万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.7  幕墙深化设计施工工程,资质要求:建筑幕墙工程专业承包一级;注册资金要求: 1000万元;造价估算:约10000万元/标段。

4.8 小区市政工程,资质要求:市政公用工程施工总承包一级;注册资金要求:4000万元;造价估算:约10000万元/标段。

4.9  园林景观工程,资质要求:园林绿化施工资质一级;注册资金要求:2000万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.10 水景工程,资质要求:机电设备安装工程专业承包一级;注册资金要求:1500万元;造价估算:约2000万元/标段。

4.11  夜景照明工程,资质要求:城市及道路照明工程专业承包一级;注册资金要求:800万元;造价估算:约2000万元/标段。

4.12  高/低压配电工程,资质要求:机电设备安装工程专业承包一级;注册资金要求:1500万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.13  配电室安装工程,资质要求:机电设备安装工程专业承包一级;注册资金要求:1500万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.14  水源供水工程,资质要求:市政公用工程施工总承包一级;注册资金要求:4000万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.15  温泉开发及利用工程,资质要求:水利水电工程施工总承包一级;注册资金要求: 5000万元;造价估算:约3000万元/标段。

4.16  水系改造工程,资质要求:水利水电工程施工总承包一级;注册资金要求:5000万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.17  污水处理工程,资质要求:市政公用工程施工总承包一级;注册资金要求:4000万元;造价估算:约2000万元/标段。

4.18  弱电工程,资质要求:建筑智能化工程专业承包一级;注册资金要求:1000万元;造价估算:约1000万元/标段。

4.19  消防工程,资质要求:消防设施工程专业承包一级;注册资金要求:500万元;造价估算:约5000万元/标段。

4.20  钢结构主体工程总承包,资质要求:钢结构工程专业承包一级;注册资金要求:10000万元;造价估算:约10000万元/标段。

 

二、合作政策:

(一)全面战略合作伙伴

1.总包干价计算公式:

总包干价=工程预算定额单方造价╳(1+15%管理费)╳总建筑面积

2.总包干价计算依据及套用工程定额

2.1  项目总体规划设计文件,修建性详细规划设计文件,建筑方案设计文件,施工图设计文件,二次设计文件(如专项设计、装修设计)。

2.2   套用的工程造价文件: 2000年《安徽省建筑安装工程费用定额》、《安徽省装饰工程费用定额》、《安徽省仿古建筑及园林工程费用定额》、2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》、2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》、《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》、《安徽省清单计价规范(DBJ34T-206-2005)》、2006《安徽省市政工程消耗量定额》、《省园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额》、《安徽省建设工程清单计价费用定额》有关规定计价。

项目建设过程中,因建筑市场价格波动,导致施工时的材料费用和人工工资与签合同时有较大差距,可考虑按波动的幅度和所占的权重,对工程定额价予以合理的调整。

3.建筑工程总承包单位工程款支付条件:

3.1  预付款支付:工程正式开工,建设单位发出开工令后七日内向总承包单位支付开工合同量总价款5%的工程预付款。

3.2  自进场施工时起,已施工工程量达到开工合同量总价款5%(与工程预付款相抵扣)后开始支付工程进度款,工程进度款原则上按当月完成量的85%支付;

3.3  工程竣工验收合格后建设单位向总承包单位支付至合同总价款的90%。

3.4  项目完成规划综合验收,办理完结算审计,建设单位向总承包单位支付至合同总价款的95%。

3.5  5%的质保金,分别按以下工程项目的保修周期和所占的权重,在质保期满后15日内,扣除保修期间已支付的维修款,一次性支付该部分剩余的质保金。①屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;权重位40%。②供热与供冷系统,保修期为2个采暖期、供冷期;权重为10%。③电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修期为2年;权重为40%。④其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定,权重为10%。

3.6  建设方在支付每笔工程款的同时,扣除5%作为项目工程管理公司管理费。

4.市政配套及园林绿化工程总承包单位工程款支付条件:

4.1  预付款支付:工程正式开工,建设单位发出开工令后七日内向总承包单位支付开工合同量总价款5%的工程预付款。

4.2  自进场施工时起,已施工工程量达到开工合同量总价款5%(与工程预付款相抵扣)后开始支付工程进度款,工程进度款原则上按当月完成量的80%支付;

4.3  工程竣工验收合格后建设单位向总承包单位支付至合同总价款的90%。

4.4  项目完成规划综合验收合格后,办理完结算审计,建设单位向总承包单位支付至合同总价款的95%。

4.5  5%的质保金,在质保期满后15日内,扣除保修期间已支付的维修款,一次性支付该部分剩余的质保金。

4.6  建设方在支付每笔工程款的同时,扣除5%作为项目工程管理公司管理费。

(二)战略合作企业

1.结算形式:

按施工图预算定额价计算。施工过程中一般设计变更、隐蔽工程增加、材料代用等导致增减的施工费用和其他不可预见的工程建设费用按工程签证的方式计算。

2.施工图预算定额价格的确定:

确定施工图预算定额价格的依据是:

2.1  该单项工程或专业工程的施工图设计文件及设计变更文件(或二次设计文件)。

2.2  套用的工程造价文件:2000年《安徽省建筑安装工程费用定额》、《安徽省装饰工程费用定额》、《安徽省仿古建筑及园林工程费用定额》、2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》、2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》、《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》、《安徽省清单计价规范(DBJ34T-206-2005)》、2006《安徽省市政工程消耗量定额》、《安徽省园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额》、《安徽省建设工程清单计价费用定额》有关规定计价。

3.合同的签定:

专业分包或单项工程分包的施工合同,由总包单位与专业分包单位或单项工程分包单位签定,建设单位参与合同的管理和监督执行。

4.建筑施工单位工程款支付条件:

4.1  预付款支付:工程正式开工,接到开工令后七日内总包单位向分包单位支付开工合同量总价款5%的工程预付款。

4.2  自进场施工时起,工程量达到开工合同量总价款5%(与工程预付款相抵扣)后开始支付工程进度款,工程进度款原则上按当月完成量的85%由总包单位支付给分包单位。

4.3  工程竣工验收合格后总包单位向分包单位支付至合同总价款的90%。

4.4  项目完成规划综合验收合格后,办理完结算审计,由总包单位向分包单位支付至合同总价款的95%。

4.5  5%的质保金,在质保期满后15日内,扣除保修期间已支付的维修款,一次性支付剩余的质保金。

4.1  总包单位在支付每笔工程款的同时,扣除5%作为工程管理费。

5.市政园林工程施工单位工程款支付条件:

5.1  预付款支付:工程正式开工,接到开工令后七日内总包单位向分包单位支付开工合同量总价款5%的工程预付款。

5.2  自进场施工时起,工程量达到开工合同量总价款5%(与工程预付款相抵扣)后开始支付工程进度款,工程进度款原则上按当月完成量的80%支付。

5.3  工程竣工验收合格后总包单位向分包单位支付至合同总价款的90%。

5.4  项目完成规划综合验收合格后,办理完结算审计,由总包单位向分包单位支付至合同总价款的95%。

5.5  5%的质保金,在质保期满后15日内,扣除保修期间已支付的维修款,一次性支付剩余的质保金。

5.6  总包单位在支付每笔工程款的同时,扣除5%作为工程管理费。

6.钢结构工程施工单位工程款支付条件:

6.1  合同签订后,发包方开具开工通知书后7个工作日内,由总包单位支付合同价款30%的备料款;

6.2  材料加工完成到达工地现场后7个工作日内,由总包单位支付至合同价款的45%;

6.3  主体结构安装完成,由总包单位支付至实际完成工程量的85%;

6.4  竣工验收合格后7个工作日内,由总包单位支付至完成工程量的90%;

6.5  竣工决算后15个工作日内,由总包单位支付至决算价的95%;

6.6  5%的质保金,保修期满,扣除保修期间已支付的维修款,一次性付清剩余的质保金。

6.7  总包单位在支付每笔工程款时,扣除5%作为工程管理费。

 

三、利分天下政策:

(一)适用范围:项目总毛利润全部分给参建单位

(二)单位毛利润计算公式:

房产实际销售单价-(总包干单价+开发商5%的固定收益+融资成本+税收成本+项目实际开发费用)=单位毛利润

单位毛利润x总建筑面积=总毛利润

(三)毛利润分配:

20%毛利润分给总承包,剩余70%毛利润由总包商制定方案,经建设单位审核后分给参建单位(包括工程类、材料类、服务类合作企业),10%毛利润做为建设项目质量、工期、安全等方面的各种奖励。

 

备注:具体条款,详见招标文件、协议(合同)。 

 

三、合作流程:

1.报名申请;

2.资格预审;

3.预审通知;

4.优化方案;

5.终审通知;

6.进入名录;

7.签订协议;

8.缴诚意金;

9.设立机构; 

10.缴费入驻;

11.参与投标;

12.中标签约;

13.缴保证金;

14.入场通知;

15.开工通知;

16.开始施工。

[更多新闻]相关新闻
  • 上一条:没有了
  • 下一条:没有了
[更多] 幸福新世界TV
播放>>黄山幸福新世界养生...

关注幸福新世界微信

关注幸福新世界微博

 

©  2009-2014 幸福新世界有限公司   法律声明      网站支持 皖ICP备14010313号-1